不動産屋の不動産投資♪

家賃収入月額700万円の軌跡と日常

人を使う商売は面倒臭いわぁ。。。

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新撰組の局中法度みたいに

・士道に背くこと

・局を脱すること

・勝手に金策をいたすこと

・勝手に訴訟を取り扱うこと

・私闘を禁止すること

これに違反した者は切腹!!

 

みたいな決まりが作れれば良いれど…現代では無理無理。

 

一生懸命に仕事を教えても教えた通り出来なかったり、折角出来る様に育てたら辞めてしまう。

社員が辞めたいと言い出すとマジでテンション落ちる(/ _ ; )やだやだ。

今日もこれから社員から話が有ると言われているから…多分辞めたい話しだろうなぁ。

 

 

いっその事こと本業は辞めてしまおうかとも考えてるんだけど…そうすると昔から居る人達は営業職じゃないから食べていけない。。。

 

以前書いたけど私や社長は不動産収入から給料を取ってるから本業は畳んでも全く問題無く食べていけるの(-.-)y-., o O

不動産は文句も言わないしメッチャ楽なのに…人は…

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はぁ〜。。。いやだいやだ(T_T)

愚痴でした。

現在JT株が500万円オーバーの利益♪大リストラ時代。

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JT株が順調に上がってる。

19日現在で546万円のプラス(o^^o)

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9月末時点では約400万円のマイナスだったから1ヶ月半で1000万円近く上げてくれた。ホントありがたい♪

 

 

コロナ第三波で先が見えない世の中。。。

JTB近畿日本ツーリストANA・コカコーラ・東芝等の大企業の希望退職者募集が連日報道されている。

 

特にJTB近畿日本ツーリストの6500人・7000人の人員削減報道は衝撃的だ!!

ANAも含めて旅行業界の厳しさを物語っている。ウチもビジネスホテルを経営してケド…相変わらずホテルの売り上げは70%減が続いてる。。。

 

今はまだ本業がさほどコロナの影響を受けていないのと投資が上手く回っているから何とか成っているけど正直、明日が見えないのはどの業界も一緒だと思う。

 

ただ日本は凄い良い国だなぁと再認識してるのは目に見えて路上生活者が増えていない事。コレが海外だったら、そこら中に路上生活者で溢れてしまっているだろう。

セイフティネットが機能していて選ばなければ仕事も有る。

 

その証拠に本業で現在も人員募集を掛けているが…相変わらず全く応募が無いw(T_T)

JCBプラチナカード【グルメベネフィット】オーシャンディッシュ・クオン

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JCBプラチナカードのグルメベネフィットを使って芝浦の【オーシャンディッシュクオン】に行って来た(o^^o)

 

今回頂いたのは

おまかせコース13,200円/1人

 

これがJCBのグルメベネフィットを使うと一人分無料!つまり2人で13,200円で食べれちゃう♪やったねー(〃ω〃)

 

東京湾に面した芝浦ビルの14階!

ビルの横に有るコインパーキングに車を止める。ちなみに食事をすると3時間無料♪

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オーシャンディッシュクオン以外のテナントは普通の企業って感じ。

最上階の14階に上がる。

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入口左にトイレと喫煙室が有った。

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席から左側に東京の夜景

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右にはレインボーブリッジやお台場

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正面は東京湾を挟んで豊洲や東雲・有明方面

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ナプキンの畳み方が可愛い♪

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本日のメニュー

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シラスのジュレは優しいゴハンですよの味だったw

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下仁田ネギ&本マグロのコンフィ

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ボタン海老

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アイナメ

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フォアグラ

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長崎和牛

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洋梨

飲み物は車だったので私はジンジャエールで嫁さんはサングリアを。

 

夜景を楽しみながらの食事して2人で15,000円弱!グルメベネフィットを初めて使ったけどコレは非常にお得だな(#^.^#)

 

次はどこに行こう♪

 

アンダーズ東京♪虎ノ門ヒルズからお散歩

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最近コロナの影響で遠出をしないで都内の高級ホテルでノンビリ過ごす事が流行っているらしいので…私もやってみる事に♪

 

GoToキャンペーンを使うと一泊駐車場込み82,000円【駐車場代24時間3,000円】が何と!54,350円に!!お得♪

 

宿泊者は駐車場が24時間で3,000円との事だったので逆算してチェックアウト12時だからチェックイン15時には早いけど12時半には虎ノ門ヒルズに到着。

 

取り敢えず荷物を預けて虎ノ門ヒルズをブラブラしようと思い地下三階の駐車場から1階にそして51階の直通エレベーターでアンダーズ東京のフロントに行く。

 

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チェックインまで時間が有るから荷物を預かって欲しい旨を伝えると

『もし宜しければ、只今からお部屋にご案内出来るか確認致します』

との事。確認を取って戻って来たら今からチェックイン出来るとの事だったのでチェックイン手続きに。

 

部屋は49階の皇居ビュー!

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東京タワービューが良かったが仕方ない…

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毎日見飽きてるスカイツリーも見える。

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37階にサウナが有るから部屋風呂には滞在中入らなかった。。。

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ウォークインクローゼット。

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アメニティが結構有ったみたいで嫁が喜んでた笑

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ソフトドリンクは無理サービス♪

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17時に予約していたプールを15時に変えて貰って。37階のジムに。

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レーニングの為の着替えとシューズを借りてロッカールームに。

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ウェイトトレーニングマシンやダンベルも結構充実してた。

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景色を見ながらなら私の嫌いな有酸素運動も出来そうな気がしたから、試してみたけど…3分で飽きた笑

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どうせ有酸素運動をするなら泳いだ方が良いのでプールに移動。ホテルのプールって成功者ぽくて気分が良いwww

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メッチャスタイルの良いモデルみたいなお姉ちゃんも居たケド…ツレのオッチャンがカタギですか?って位に迫力が有る人だったΣ(゚д゚lll)

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ジャグジーはこの隣に炭酸バージョンも有り、ソッチは人気で5人位入ってたので写真は撮れなかった。おっかなそうなオッチャンも居たからねw君子危うきに近寄らず笑

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プールで冷えた身体をサウナで温める。

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チャント水風呂も有り3セット楽しんだ。

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温かい湯船も有る。

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18時から20時はラウンジでアルコールも無料サービスとの事だったので51階に移動。

この日は赤ワインと白ワインに日本酒がサービスとの事。

 

ジムとプールとサウナで喉がカラカラだったので料金が掛かっても良いから一杯目はビールが欲しいと言ったら、大丈夫ですよビールもサービスさせて貰いますと!素晴らしい♪

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ツマミはハムの盛り合わせと煎餅。

ビールを一気飲み赤ワインをお願いすると

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チーズ盛り合わせも出て来た。

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それとキッシュも。お腹が空いてたのでハムとキッシュはおかわりもしちゃった笑

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最後にデザートまで!

これもおかわりしたかったケド…これ以上食べると食事が出来なくなりそうなので我慢w

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隣のレストランに移動。

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なかなか雰囲気も良き♪

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眺望は部屋と大差無し。。。

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パプリカのソースとオニオンソースが美味。

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メインは皇帝海老にした。

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サラダ

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帆立

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海老

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デセール

ラウンジで軽食をおかわりしたので十分にお腹いっぱいにw

逆に食べ過ぎた位。

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食後の運動がてら東京タワーまで歩いてみる事に。

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虎ノ門ヒルズが出来た時以来の久々にトラエモンとの再開w

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相変わらず謎のオブジェも健在。

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テクテク歩く事20分

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東京タワー到着。

やっぱりスカイツリーより東京タワーこ方がカッコ良いわ♪ゴツゴツ感が良き!

歩き足りないのでこのまま六本木まで歩く事に

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再度テクテク歩く事20分

六本木交差点。

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そして六本木ヒルズ

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欅坂のイルミネーションを見てたら

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リムジンでバースデーパーティーをしてるカップルが居た。来年の嫁の誕生日には私もやってみようと思った♪

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部屋に戻って爆睡。

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アンダーズの朝食は人気が有るよね。

和食と洋食と選べる。

私は洋食にしてクロワッサンのエッグベネディクトに。

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サラダやサイドメニューはバイキング形式。

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飲み物は注文すると持って来てくれる。

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私はマンゴージュースとピーチジュースにホットコーヒーを頂いた。

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お腹いっぱいに成り、食後のサウナに入りに行きチェックアウト♪

フルに1日楽しんだ感じ。

GoToのお得感も有りこれは意外とハマりそう♪

JT株がプラス400万円!Σ( ̄。 ̄ノ)ノ

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今日も日経平均は上げてるねぇ(#^.^#)

先物の保証金が足りてたら更にマイナスを積み上げてしまうところだったわ。危ねぇw

 

前に書いた法人で買ったJT株がマイナス390万円からプラ転して一気に400万円の利益まで持って来た!

元よりJT株は配当目当てなので売らないだろうけど嬉しいねぇ♪

 

本業の方はコロナありぃ〜の。引き抜きありぃ〜ので色々大変だけど…不動産投資のおかげで今期も黒字決算出来たし一安心だ。

 

心配なのは一点だけ!

ビジネスホテルがコロナの影響が出た2月から稼働率が前年比70%減が未だに続いてる事。場所柄GoToの恩恵が受けれる場所じゃ無いから第三波で更なる減収だとナカナカしんどい。

 

今年一杯の赤字は見込んでたけど…早く薬が出て来てくれないと先が見えない。。。

メインがホテル業じゃ無いからやってられるけど…本業が宿泊業の方々は本当に恐怖だと思うな。

リストラに手を付けるか…ケド人を減らしたらサービスも落ちる。するとゲストも減る。。。

 

兎に角、1日も早く薬が出来てくれるのを祈るばかりです(T_T)

 

不動産投資ローン

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久しぶりに不動産投資の事を書こうかな。

 

2000万円強のアパートの契約をしたんだけど…契約時点でローン承認が下りてないの。。。

通常は事前が承認されてから契約するんだけど…今回のお客さんは公務員なので属性最高!ローンの不安なんて無かったのに。。。

どこもかしこも頭金3割以上の条件が付いてきて難航中Σ(-᷅_-᷄๑)

 

公務員と言えど若いお客さんなので300万円ほどしか現金は持っていない。

 

利回りは15%近く有る物件だからキャッシュフローも十分有るんだけど…担保評価が低く厳しいのと、アパートローンの蛇口の締めがホントに厳しい(/ _ ; )

 

頭金300万円は有る。物件はキャッシュフローも有るし、属性も良いから貸し倒れする可能性は非常に低いと思うんだけど…それでもスンナリ承認されない。。。

 

先日、友人から新築ワンルームならローンが通り易いから新築ワンルームから不動産投資を始めてみたいって相談された。

全力で止めたけど…

 

中古の一棟物のローンが通らないと、取り敢えず通り易い新築ワンルームから始めましょうよ!って営業にコロリと行ってしまう人も増えるだろうなぁΣ(゚д゚lll)

厳しい時代の到来を感じるわ。

アンダーズ東京に泊まってみようと予約してみた。

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さて先物が終了してしまったのでネタが無いwなので来週行くアンダーズ東京の事を書いてみようと思う。

 

東京生まれで、今も江戸川を越えれば都内に入る所に住んでいるので都内のホテルに泊まる機会って無かったんだけど…

今回はコロナの影響で嫁さんが遠出はしたく無いと言うので最近流行りのluxuryホテルでのんびり過ごしてみようと♪

 

アンダーズ東京は虎ノ門ヒルズの上層階に有るハイアットグループの上位ホテル。

 

都心で飲んだ時なんかは何度も泊まってみたいと思ったけど…タクシーで帰った方が全然安く済むからねぇ。。。wここら辺をケチらない位に器の大きな男に成りたいものだ笑

 

来週

実際に行ったら写真付きで感想を書くねぇ♪